Przejdź do treści

Sprawdź działkę przed zakupem

Wklej link do ogłoszenia albo wpisz adres działki. Raport pokaże ograniczenia, otoczenie i możliwe koszty budowy, zanim podejmiesz decyzję.

Wklej link z Otodom, OLX lub Adresowo, wpisz adres albo numer działki z miejscowością.

  • Bezpłatny podgląd
  • Bez zakładania konta
  • Pełny raport od 79 zł
  • Raport Ci nie pomógł? Zwracamy całą kwotę.
01 / 04Z lotu ptaka
Zdjęcie lotnicze przykładowej działki z zaznaczonym obrysem granic
  • Granice działki z ewidencjibezpłatnie
  • Zdjęcia lotnicze od 1999 r.dodatek
Ortofotomapa GUGiK; archiwum zdjęć 1999–2025 to dodatek do raportu.

Korzystamy z danych:GUGiKPIG-PIBWody PolskieGUNBGminy14 zbiorów danych

 

 

Trzy rzeczy, których nie widać w ogłoszeniu

Tak wyglądało podsumowanie prawdziwej działki w Zakopanem. Każda z tych informacji wpływa na koszt budowy albo komfort życia, a rzadko trafia do ogłoszenia sprzedaży.

Przykładowy raport · działka w Zakopanem

Podsumowanie · stan na 27.09.2026

  1. Górnictwo · ryzyko wysokie

    Teren górniczy

    Działka leży w terenie górniczym „Szymoszkowa”. Przed projektem domu warto zapytać urząd górniczy i projektanta, czy wpływa to na warunki budowy.

  2. Przyłącze gazu · szacunek kosztu

    8–14,5 tys. zł

    Sieć gazowa biegnie ok. 49 m od działki, przyłącze ma ok. 64 m. Prąd i woda są już na działce — raport pokazuje, co doprowadzić i za ile.

  3. Hałas całodobowy (LDWN)

    57 dB

    W normie polskiej, ale 3,7 dB ponad zalecenia WHO dla hałasu drogowego. Jedna wizyta w weekend tego nie pokaże.

Co sprawdzamy w pełnym raporcie

Poniżej sześć wybranych analiz pełnego raportu. Granice działki i podsumowanie wykrytych problemów widzisz bezpłatnie, jeszcze przed zakupem.

Widok analizy: rysunek planu miejscowego nałożony na działkę wraz z legendą

Sprawdź przeznaczenie terenu w MPZP

Rysunek obowiązującego planu miejscowego z Rejestru Urbanistycznego nałożony na działkę.

Widok analizy: strefy zagrożenia powodziowego wokół działki

Sprawdź zagrożenie powodzią

Strefy zagrożenia powodziowego (ISOK) i ich relacja do działki.

Widok analizy: drogi i dojazd do działki

Oceń dojazd do działki

Układ dróg wokół działki i ich przestrzenna relacja do jej granic.

Widok analizy: sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i energetyczne w okolicy działki

Sprawdź, gdzie biegną media

Przebieg sieci prądu, wody, gazu, kanalizacji, telekomunikacji i ciepła widoczny w danych GESUT.

Widok analizy: mapa poziomów hałasu wokół działki

Oceń hałas w okolicy

Model akustyczny CNOSSOS-EU — szacowany hałas od dróg, kolei i przemysłu wokół działki.

Widok analizy: warunki gruntowe w rejonie działki

Rozpoznaj warunki podłoża

Wstępny obraz podłoża z publicznych danych geologicznych — zanim zamówisz badania.

Najpierw podgląd, potem decyzja o pełnym raporcie

Zobacz szczegółowy opis
  1. Znajdź działkę

    Wpisz numer działki (miejscowość jest opcjonalna) albo wybierz adres lub mapę i wskaż działkę.

  2. Zobacz bezpłatny podgląd

    W miarę przygotowania danych zobaczysz granice, budynki, otoczenie i podsumowanie wykrytych problemów. Postęp jest widoczny w aplikacji.

  3. Opcjonalnie odblokuj pełny raport

    Pełny raport kosztuje od 79 zł i obejmuje 26 analiz. Cena ma cztery progi zależne od łącznej powierzchni wybranych działek; poznasz ją przed zakupem.

Płacisz raz, bez abonamentu i bez zakładania konta

od 79 złza raport wybranych działek

Cena końcowa — nie doliczamy VAT.

do 2 000 m²
79 zł
do 1 ha
149 zł
do 5 ha
299 zł
powyżej 5 ha
499 zł
Liczy się łączna powierzchnia wybranych działek. Dokładną kwotę zobaczysz przed zakupem.

Przy działce za 250 000 zł raport za 79 zł to ok. 0,03% jej ceny.

Pełny cennik
Raport Ci nie pomógł? Zwracamy całą kwotę.Zasady zwrotu

Co zawiera raport

  • Pełny raport: 26 analiz + podsumowanie ryzyk
  • Szczegóły analiz uzupełniające bezpłatne podsumowanie wykrytych problemów
  • Rejestry publiczne, otwarte dane zewnętrzne i obliczenia własne na czytelnych mapach
  • Dostęp w przeglądarce — bez instalacji i bez zakładania konta
  • Faktura na życzenie, dla osoby prywatnej lub firmy — na kwotę końcową, bez doliczonego VAT
BLIKVisaMastercardi szybki przelew · Płatność obsługiwana przez Autopay S.A.

Sprawdzasz działki dla klientów? Pakiety raportów mają stałą cenę niezależnie od powierzchni, a konto firmowe obejmuje cały zespół.Pakiety dla firm

Korzystamy z oficjalnych rejestrów i otwartych danych

Zbiory danych i ich aktualność
  • GUGiK

    Główny Urząd Geodezji i Kartografii

    EGiB · BDOT10k · GESUT · Ortofotomapy · NMT i NMPT (LiDAR)

  • PIG-PIB

    Państwowy Instytut Geologiczny – Państwowy Instytut Badawczy

    CBDG · Atlasy geologiczno-inżynierskie

  • Wody Polskie

    Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie

    ISOK · Obszary zagrożenia powodziowego

  • GUNB

    Główny Urząd Nadzoru Budowlanego

    RWDZ · Zgłoszenia i pozwolenia na budowę

  • Gminy

    Plany miejscowe i plany ogólne gmin

    Rejestr Urbanistyczny · Plan ogólny gminy (POG) · Krajowa Integracja MPZP

  • Poza rejestrami

    Dane otwarte i modele obliczeniowe

    OpenStreetMap · Valhalla · CNOSSOS-EU · PVGIS · SunCalc

Czytelna mapa to dopiero początek

Jakub Czapiewski

Odpowiada za metodykę i dane

info@odzialce.pl

Przy każdej analizie podajemy źródło, opisujemy metodę i wskazujemy ograniczenia wyniku.

Odziałce łączy dane z rejestrów publicznych z analizami terenu i otoczenia działki. Zamiast przeglądać kilkanaście map i rejestrów, zaczynasz od jednego miejsca i widzisz, co warto sprawdzić dokładniej. Równie ważne jak mapa są sposób opracowania danych i ich interpretacja.

Masz pytanie o wynik albo widzisz coś, co wymaga poprawy? Napisz do nas. Pytania i uwagi użytkowników pomagają nam rozwijać serwis i udoskonalać analizy.

Pytania, które padają przed zakupem

Zobacz wszystkie pytania
Ile kosztuje analiza działki?

Wyszukiwanie i podgląd są bezpłatne. Pełny raport kosztuje od 79 zł. Cena zależy od łącznej powierzchni wszystkich wybranych działek i ma cztery stałe progi: do 2 000 m² 79 zł, do 1 ha 149 zł, do 5 ha 299 zł, powyżej 5 ha 499 zł. Nie ma osobnej dopłaty za liczbę działek. Dokładną kwotę zobaczysz przed zakupem. To jednorazowa płatność za raport obejmujący 26 analiz + podsumowanie ryzyk. Prezentowane ceny są cenami końcowymi. Płatność odbywa się online (BLIK, karta, przelew) za pośrednictwem operatora płatności Autopay.

Co, jeśli raport mi nie pomoże?

Oddajemy pieniądze. Napisz na info@odzialce.pl z adresu użytego przy zamówieniu — nie musisz niczego uzasadniać. Zwracamy całą zapłaconą kwotę, tą samą metodą płatności. Ta gwarancja jest dobrowolna i działa ponad Twoje uprawnienia ustawowe — szczegóły opisuje gwarancja zwrotu pieniędzy oraz regulamin.

Jak długo trwa przygotowanie wyników?

Po wybraniu działek rozpoczyna się przygotowanie bezpłatnego podglądu. Czas zależy od powierzchni, dostępności źródeł i obciążenia serwisu. Dane, np. model terenu czy mapa hałasu, mogą przygotowywać się dłużej w tle; postęp widać w aplikacji. Zakup pełnego raportu jest opcjonalny i nie oznacza, że wszystkie analizy będą już gotowe.

Czy raport zastępuje dokumenty urzędowe?

Nie. Wyniki analizy mają charakter poglądowy i informacyjny — pomagają szybko ocenić działkę, ale nie stanowią dokumentu urzędowego, opinii ani ekspertyzy. Do formalności (np. pozwolenia na budowę) potrzebne są dokumenty wydawane przez właściwe urzędy, a wyniki analizy warto zweryfikować w źródłach urzędowych. Dla każdej grupy wskazujemy ograniczenia i następny krok.

Sprawdź swoją działkę, zanim podpiszesz umowę

Najpierw bezpłatny podgląd. Pełny raport kosztuje od 79 zł. Raport Ci nie pomógł? Zwracamy całą kwotę.

Wklej link z Otodom, OLX lub Adresowo, wpisz adres albo numer działki z miejscowością.