Jeden raport: 26 analiz + podsumowanie ryzyk w 7 grupach, plus zdjęcia lotnicze jako płatny dodatek. Sprawdź zakres, źródła danych i to, co trzeba potwierdzić w urzędzie lub u specjalisty.
Wyniki są wstępne i wymagają potwierdzenia w źródłach; raport nie zastępuje dokumentów urzędowych.
Ewidencja działki
Granice działek
Bezpłatnie
Ewidencyjny obrys działki i punkty graniczne na tle sąsiednich działek.
Źródło: EGiB (GUGiK)
Budynki
Bezpłatnie
Zabudowa na działce i w sąsiedztwie — sprawdź, co już stoi, zanim pojedziesz na miejsce.
Źródło: EGiB (GUGiK)
Co oznacza wynik: Wynik pomaga rozpoznać geometrię wskazanej działki, jej sąsiedztwo oraz budynki widoczne w użytych rejestrach.
Ograniczenia: Nie potwierdza przebiegu granicy w terenie, stanu prawnego, własności ani zgodności zabudowy z dokumentacją.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Rejestry ewidencyjne i topograficzne oraz otwarty podkład mapowy.
Granice i punkty graniczne działek
EGiB · GUGiK
Użytki, klasy gruntów i grupa rejestrowa
EGiB · GUGiK
Działki sąsiednie
EGiB · GUGiK
Punkty adresowe
PRG · GUGiK
Podkład mapowy
OpenStreetMap
Obrysy i atrybuty budynków
BDOT10k · GUGiK
Wysokość budynków (różnica modeli NMPT i NMT)
NMT/NMPT · GUGiK
Zgłoszenia i pozwolenia budowlane dotyczące działki
RWDZ · GUNB
Granice działek
EGiB · GUGiK
Kiedy i gdzie potwierdzić
Gdy granica lub stan prawny wpływają na zakup albo projekt, sprawdź dokumenty ewidencyjne i księgę wieczystą; przebieg granicy potwierdź z geodetą.
Planowanie przestrzenne
Strefy planistyczne
Dostępne strefy planu ogólnego gminy (POG) na działce i w okolicy.
Źródło: Plan ogólny gminy (POG)
Plan miejscowy (MPZP)
Rysunek obowiązującego planu miejscowego z Rejestru Urbanistycznego nałożony na działkę.
Źródło: Plan miejscowy gminy (Rejestr Urbanistyczny)
Ochrona przyrody
Parki narodowe i krajobrazowe, rezerwaty, Natura 2000 i obszary chronionego krajobrazu na działce i do 300 m.
Źródło: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
Co oznacza wynik: Wynik pokazuje warstwy planistyczne dostępne dla działki i otoczenia, aby wskazać kierunek dalszej weryfikacji.
Ograniczenia: Sama warstwa mapowa nie zastępuje tekstu uchwały, załączników, wypisu i wyrysu ani decyzji administracyjnej. Nie gwarantuje możliwości zabudowy.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Uchwały i rejestry planistyczne gmin oraz dane publikowane przez GUGiK.
Strefy planistyczne planu ogólnego gminy (POG) — symbole i kolory wg rozporządzenia MRiT (Dz.U. 2023 poz. 2758)
Plan ogólny gminy (POG) · GUGiK
Granice działek
EGiB · GUGiK
Rysunki miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (raster) i teksty uchwał
Rejestr Urbanistyczny
Fallback rysunku i metadanych planu, gdy brak wyniku w Rejestrze Urbanistycznym
Krajowa Integracja MPZP · GUGiK
Parametry stref odczytane automatycznie z tekstu uchwały — pomocniczo; wiąże uchwała i rysunek planu
Opracowanie własne na podstawie uchwał
Formy ochrony przyrody (parki, rezerwaty, Natura 2000, OChK i inne)
GDOŚ · CRFOP
Kiedy i gdzie potwierdzić
Przed decyzją inwestycyjną sprawdź obowiązujące dokumenty i ich status w urzędzie gminy lub BIP; wątpliwości skonsultuj z właściwym specjalistą.
Media i dojazd
Uzbrojenie terenu
Przebieg sieci prądu, wody, gazu, kanalizacji, telekomunikacji i ciepła widoczny w danych GESUT.
Źródło: GESUT (GUGiK)
Drogi
Układ dróg wokół działki i ich przestrzenna relacja do jej granic.
Źródło: BDOT10k (GUGiK)
Czas dojazdu
Izochrony pokazujące, dokąd dojedziesz autem i dojdziesz pieszo w zadanym czasie.
Źródło: Valhalla / OpenStreetMap
Co oznacza wynik: Wynik orientacyjnie pokazuje przebieg sieci, układ dróg oraz dostępność komunikacyjną działki.
Ograniczenia: Podane widełki kosztu przyłączy są szacunkiem rynkowym wyliczonym z odległości do sieci, a nie wyceną. Wynik nie potwierdza prawnego dostępu do drogi, możliwości ani faktycznego kosztu przyłączenia mediów, przepustowości sieci czy ustanowionych służebności.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Rejestry sieci uzbrojenia i dróg oraz otwarte dane do wyznaczania tras.
Sieci uzbrojenia terenu (KIUT)
GESUT · Geoportal GUGiK
Granice działek
EGiB · GUGiK
Drogi i ich relacja przestrzenna do działki
BDOT10k · GUGiK
Przebieg dróg, nawierzchnie i ograniczenia przejazdu
Warunki przyłączenia potwierdź u operatorów sieci, status drogi u jej zarządcy, a tytuł prawny do dojazdu w dokumentach nieruchomości.
Otoczenie
Bliskie obiekty użyteczności
Najbliższe sklepy, szkoły, przychodnie, przystanki i inne obiekty — z czasem dojścia i dojazdu.
Źródło: OpenStreetMap
Uciążliwości
Obiekty uciążliwe w promieniu 3 km — zakłady, składowiska, linie wysokiego napięcia i tory.
Źródło: BDOT10k (GUGiK)
Azbest
Wyroby zawierające azbest z krajowej ewidencji — na działce i do 300 m od jej granic.
Źródło: Baza Azbestowa / GeoAzbest (MRiT)
Hałas
Model akustyczny CNOSSOS-EU — szacowany hałas od dróg, kolei i przemysłu wokół działki.
Źródło: CNOSSOS-EU (model hałasu)
Co oznacza wynik: Wynik porządkuje obiekty użyteczności, potencjalne uciążliwości i modelowane sygnały hałasu w otoczeniu działki.
Ograniczenia: Brak obiektu w zbiorze nie dowodzi jego braku w terenie. Model hałasu jest obliczeniem opartym na danych i założeniach, a nie pomiarem na działce.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Rejestry topograficzne, otwarte dane o obiektach i modele obliczeniowe.
Obiekty użyteczności (POI)
OpenStreetMap
Czas dojścia i dojazdu
Valhalla · OpenStreetMap
Granice działek
EGiB · GUGiK
Obiekty potencjalnie uciążliwe (składowiska, oczyszczalnie, przemysł, linie WN itp.)
Model hałasu (CNOSSOS-EU): drogi, kolej, tramwaje, przemysł i turbiny wiatrowe
Obliczenia własne · NoiseModelling
Sieci transportowe i obiekty przemysłowe — ruch i emisje szacowane
BDOT10k · GUGiK
Budynki (ekranowanie) i model terenu (NMT)
BDOT10k · GUGiK
Kiedy i gdzie potwierdzić
Przed zakupem obejrzyj teren o różnych porach, sprawdź rejestry źródłowe, a gdy hałas jest kluczowy — rozważ pomiar lub konsultację specjalistyczną.
Woda i ukształtowanie terenu
Zagrożenie powodziowe
Strefy zagrożenia powodziowego (ISOK) i ich relacja do działki.
Źródło: ISOK (Wody Polskie)
Warunki gruntowe
Wstępny obraz podłoża z publicznych danych geologicznych — zanim zamówisz badania.
Źródło: Mapa geologiczna (PIG)
Stabilność terenu
Osiadanie, zapadanie i osuwanie wskazane w dostępnych opracowaniach.
Źródło: CBDG, PIG-PIB
Górnictwo
Złoża kopalin oraz obszary i tereny górnicze w relacji do działki.
Źródło: CBDG (PIG-PIB)
Geologia
Budowa geologiczna otoczenia działki na podstawie publicznych map PIG-PIB.
Źródło: CBDG (PIG-PIB)
Wody podziemne
Warunki hydrogeologiczne i informacje o wodach podziemnych w rejonie działki.
Źródło: CBDG (PIG-PIB)
Spadek terenu
Numeryczny model terenu: kierunek spadku i różnice wysokości na działce.
Źródło: NMT LiDAR (GUGiK)
Nachylenie terenu
Mapa stromości — które fragmenty działki są płaskie, a które wyraźnie nachylone.
Źródło: NMT LiDAR (GUGiK)
Co oznacza wynik: Wynik łączy strefy zagrożenia powodziowego, publiczne dane geologiczne oraz modele wysokościowe terenu.
Ograniczenia: Nie jest badaniem geotechnicznym, opinią hydrologiczną ani oceną przydatności gruntu pod konkretny budynek. Model terenu opisuje dostępny rocznik danych.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Mapy zagrożenia, publiczne dane geologiczne i modele wysokościowe LiDAR.
Obszary zagrożenia powodziowego
ISOK · Wody Polskie
Granice działek
EGiB · GUGiK
Warunki gruntowe
CBDG · PIG-PIB
Ruchy terenu i atlasy geologiczno-inżynierskie
CBDG · PIG-PIB
Złoża kopalin oraz obszary i tereny górnicze
CBDG · PIG-PIB
Budowa geologiczna i utwory powierzchniowe
CBDG · PIG-PIB
Warunki hydrogeologiczne i wody podziemne
CBDG · PIG-PIB
Numeryczny model terenu (NMT)
Lotniczy skaning laserowy (LiDAR) · GUGiK
Kiedy i gdzie potwierdzić
Strefy weryfikuj w ISOK i materiałach Wód Polskich, a warunki posadowienia oraz odwodnienia z geotechnikiem i projektantem.
Inwestycje i historia
Inwestycje budowlane
Wpisy o zgłoszeniach i pozwoleniach na budowę w promieniu 1 km.
Źródło: RWDZ / GUNB
Planowane inwestycje
Planowane i budowane drogi ekspresowe, kolej (w tym CPK) i linie wysokiego napięcia do 1 km od działki — z orientacyjnym przebiegiem i odległością.
Źródło: OpenStreetMap
Zabytki
Rejestr zabytków NID, pomniki historii i lista UNESCO — na działce i do 300 m od jej granic.
Źródło: Narodowy Instytut Dziedzictwa
Zdjęcia lotnicze
Płatny dodatek
Ortofotomapy z różnych lat — zobacz, jak działka i okolica zmieniały się w czasie. Płatny dodatek do raportu (50% jego ceny), do kupienia razem z raportem lub później.
Źródło: Ortofotomapa (GUGiK)
Co oznacza wynik: Wynik pokazuje wpisy o zgłoszeniach i pozwoleniach w okolicy oraz dostępne roczniki zdjęć lotniczych.
Ograniczenia: Wpis w rejestrze nie przesądza, czy inwestycja powstanie ani jaki jest jej aktualny etap. Zdjęcie pokazuje stan z konkretnego nalotu, nie stan bieżący.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Publiczny rejestr wniosków i decyzji oraz ortofotomapy GUGiK.
Zgłoszenia i pozwolenia na budowę
RWDZ · GUNB
Granice działek
EGiB · GUGiK
Planowane i budowane drogi, linie kolejowe i linie WN — przebieg orientacyjny
OpenStreetMap (ODbL)
Rejestr zabytków nieruchomych i archeologicznych — rysunek WMS i opis wpisu
Narodowy Instytut Dziedzictwa
Pomniki historii i lista światowego dziedzictwa UNESCO
Narodowy Instytut Dziedzictwa
Ortofotomapy (różne roczniki)
GUGiK
Kiedy i gdzie potwierdzić
Aktualny status sprawy sprawdź w RWDZ/GUNB lub właściwym urzędzie, a stan terenu porównaj z najnowszym dostępnym rocznikiem i wizją lokalną.
Słońce i energia
Nasłonecznienie
Symulacja słońca i cieni 3D na modelu terenu i zabudowy — o dowolnej porze dnia i roku.
Źródło: SunCalc + NMPT LiDAR (GUGiK)
Geotermia / pompa ciepła
Wstępny obraz warunków geotermalnych istotnych przy rozważaniu gruntowej pompy ciepła.
Źródło: CBDG (PIG-PIB)
Potencjał fotowoltaiczny
Szacowany uzysk energii z paneli (kWh/kWp/rok) dla każdego miejsca na działce.
Źródło: PVGIS TMY lub model bezchmurny + NMPT LiDAR
Co oznacza wynik: Wynik symuluje położenie Słońca, cienie oraz orientacyjny potencjał fotowoltaiczny na podstawie modelu pokrycia terenu.
Ograniczenia: Nie jest projektem instalacji ani gwarancją uzysku energii. Wynik zależy od jakości modelu, przyjętych założeń i dostępnego rocznika danych wysokościowych.
Szczegółowe źródła i weryfikacja
Klasy i źródła danych
Modele wysokościowe LiDAR, dane klimatyczne lub model szacunkowy i obliczenia astronomiczne.
Numeryczny model pokrycia terenu (NMPT)
Lotniczy skaning laserowy (LiDAR) · GUGiK
Położenie Słońca
Obliczenia astronomiczne (SunCalc)
Warunki geotermalne i dane otworowe
CBDG · PIG-PIB
Granice działek
EGiB · GUGiK
Promieniowanie słoneczne
PVGIS TMY lub model bezchmurny — wariant wskazany przy wyniku
Model nasłonecznienia i potencjału PV
Obliczenia własne (na podstawie NMPT i parametrów modelu)
Kiedy i gdzie potwierdzić
Przed inwestycją potwierdź zacienienie na miejscu, aktualność otoczenia oraz parametry instalacji z projektantem lub wykonawcą.
Jak powstaje wynik
Wskazujesz działki, a serwis łączy dostępne dla ich obszaru dane przestrzenne i opisowe, wykonuje obliczenia właściwe dla danej analizy i prezentuje wynik na mapie wraz z wartościami i nazwami źródeł. Podsumowanie wskazuje sygnały wymagające uwagi. Przed decyzją potwierdź je w źródle.
Źródła i aktualność danych
Każdy zbiór ma własnego wydawcę i własny rytm aktualizacji, dlatego nie podajemy jednej daty dla całego raportu. Zamiast tego pokazujemy trzy daty osobno dla każdego źródła: kiedy sprawdziliśmy zbiór u wydawcy, kiedy zaktualizowaliśmy naszą kopię i z jakiego dnia są dane wydawcy. Robot sprawdza źródła automatycznie co noc, ale każde w swoim cyklu — część codziennie, część co tydzień lub co miesiąc.
Wszystkie daty pochodzą z rejestru naszych pobrań. Gdy wydawca nie podaje daty danych, zostawiamy kreskę — nie uzupełniamy jej datą pobrania ani datą raportu. Data wygenerowania raportu nie jest datą aktualności danych.
W raporcie każda sekcja wskazuje swoje źródło i jego daty; przy pojedynczych obiektach pokazujemy daty z rekordu: roczniki ortofotomap i modeli wysokościowych, datę migawki OpenStreetMap przy obiektach użyteczności oraz datę wpływu wpisu RWDZ. Data wpływu opisuje wpis, nie aktualność całego rejestru. Przed decyzją zakupową, projektową lub urzędową sprawdź najnowszy dokument lub metadane u wydawcy.
Czego raport nie rozstrzyga
Analiza ma charakter informacyjny, pomocniczy i wstępny. Nie zastępuje dokumentów urzędowych, porady prawnej, opinii urbanistycznej, architektonicznej ani geodezyjnej. Nie jest decyzją administracyjną ani gwarancją możliwości realizacji inwestycji.
Brak danych nie dowodzi braku zjawiska w terenie. Brak planu na mapie nie potwierdza braku obowiązującego MPZP. Modele i szacunki nie są pomiarem na działce ani wyceną. Szczególne ograniczenia pokazujemy przy każdej grupie analiz; pełne zasady opisuje regulamin.